香港一手楼市半年报｜货尾盘成交金额超全新盘65% 启德千万豪宅占比最高

香港一手住宅市场在2026年上半年呈现显著分化格局。最新统计数据显示，货尾盘（即往年推出未售罄单位）成交金额较全新推售项目高出约65%，其中千万港元以上高价物业占比更突破四成，反映市场对成熟地段现楼的强劲需求。

货尾盘成交金额领跑市场

据香港置业市场研究部统计，2026年1至6月期间，全新推售项目录得5,704宗成交，总金额约544.8亿港元；同期货尾盘成交宗数达5,834宗，总成交金额却高达900.1亿港元，金额差距达65.2%，创下近年最大差额。

"货尾盘往往具备现楼优势及成熟社区配套，在当前利率环境下更受实力买家青睐"，市场分析师指出。

高价物业成交集中货尾盘

细分数据显示，货尾盘市场呈现明显的高端化特征。上半年逾1,000万港元货尾盘成交达2,523宗，占总成交量的43.2%，远超全新盘同价位16.8%的占比。其中启德发展区表现尤为突出，包揽780宗千万级成交，占该价位总成交量的30.9%。

区域成交热点分布

除启德外，沙田区以309宗千万级货尾盘成交位列第二，何文田则以245宗排名第三。前五大成交热点区域合计贡献了超过六成的高端货尾盘交易量，反映买家对传统优质地段的持续追捧。

验楼服务提示

针对近期增多的现楼交易，《香港01》验楼团队提醒买家："购置物业不同于日常消费，需特别注意验收环节"。业主可通过电邮property@hk01.com提交验楼申请，专业团队将协助识别潜在建筑缺陷。